Rachat de credit taux fixe



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Rachat de credit taux fixe

Dans l’optique d’un rachat de crédit immobilier, deux solutions peuvent se présenter à l’emprunteur : le rachat credit taux fixe et le rachat à taux variable.

L’emprunteur peut en effet avoir intérêt, eu égard à la crise financière à renégocier son prêt compte tenu de la baisse des taux.

Pour cela Le taux fixe permet  à l’emprunteur de connaitre exactement dès la souscription de l’emprunt immobilier le coût du crédit et lui apporte une meilleure sécurité  vis-à-vis de la gestion de son budget, puisqu’il maitrise au contraire d’un taux variable son taux d’endettement.

L’emprunteur pourra ainsi négocier avec sa banque un avenant au contrat de prêt ou contracter avec un courtier ou tout autre établissement financier.

Avec  le rachat de son crédit et avec un taux fixe, le montant du remboursement mensuel sera inchangé pendant toute la durée d’amortissement du prêt sauf à ce que le contrat ne prévoie une clause de modulation.

En effet rien n’empêche de prévoir dans le contrat une modulation des échéances dans le temps. Ainsi, il sera possible d’augmenter le montant des mensualités ou de les moduler en fonction d’éventuelles rentrées d’argent. Ceci permettra à l’emprunteur d’accélérer son remboursement et de diminuer le coût du crédit ; ou de faire suspendre les mensualités en cas de difficultés financières.

A la rédaction du contrat l’établissement financier devra respecter les règles applicables au crédit immobilier et transmettre une offre préalable à l’emprunteur.

Cette offre mentionnera la nature, l’objet, les modalités du prêt, notamment celles qui sont relatives aux dates et conditions de mise à disposition des fonds ;

Et devra comprendre un échéancier des amortissements détaillant pour chaque échéance la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts ; le taux effectif global, ainsi que le cout du crédit calculé sur la base des échéances et frais à venir.

Celle-ci devra énoncer en donnant une évaluation de leur coût, les stipulations, lesassurances et les sûretés réelles ou personnelles exigées, qui conditionnent la conclusion du contrat de prêt.

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